پیش بینی ترکیدن حباب قیمت خانه

پیش بینی ترکیدن حباب!!! به نظر می رسد که قیمت خانه در کانادا 24 درصد کاهش یابد اگر پیش‌بینی آکسفورد اکونومیکس درست باشد، قیمت خانه در کانادا می‌تواند طی دو سال آینده به میزان قابل‌توجهی کاهش پیدا کند و اساساً بسیاری از دستاوردهای سرسام‌آوری که در طول همه‌گیری تا به امروز حاصل شده است، از بین برود.

یک تحلیل اخیر توسط گروه تحقیقاتی بین المللی مستقر در بریتانیا نشان می دهد که قیمت مسکن می تواند بین پاییز 2022 و تابستان 2024 تا 24 درصد کاهش یابد.

دستاوردهای انباشته شده در چند سال گذشته – سال‌های منتهی به همه‌گیری، و به‌ویژه در طول همه‌گیری – پایدار نبوده و اساساً شرایط حباب‌مانندی را ایجاد کرده است، اما این شرایط هنوز با شرایط سختی که منجر به این بیماری شده است متفاوت است.

تا پایان سال 2021، قیمت خانه های کانادا 19 درصد بالاتر از ظرفیت وام گیری خانوارهای با درآمد متوسط در کانادا بود.

و تا کنون در سال 2022، این روند صعودی ناپایدار ادامه داشته است، به طوری که انتظار می رود قیمت مسکن تا تابستان 2022 به سطحی برسد که 38 درصد بالاتر از آنچه اکثر وام گیرندگان می توانند بپردازند باشد.

سایر عواملی که پیش‌بینی آکسفورد اکونومیکس از کاهش قیمت مسکن را پیش می‌برد، ادامه این انتظار است که بانک کانادا نرخ بهره را دوباره افزایش دهد. این در اوایل مارچ 2022 آغاز شد، زمانی که بانک کانادا نرخ بهره اصلی خود را از 0.25% به 0.5% افزایش داد.

آکسفورد معتقد است که نرخ بهره کلیدی در باقیمانده سال 2022 سه بار دیگر افزایش خواهد یافت و به دنبال آن تا سال 2024 افزایش تدریجی بیشتری خواهد داشت که این نرخ را تا تابستان 2024 به 2 درصد خواهد رساند.

همه اینها باعث کاهش ظرفیت استقراض خانوارها می شود که فشار نزولی بر تقاضا وارد می کند.

اما حتی با کاهش 24 درصدی، قیمت خانه در کانادا همچنان حدود 15 درصد بیشتر از قبل از همه‌گیری خواهد بود و به شرایط بازار سالم‌تر منجر می‌شود که قیمت مسکن را به واقعیتی نزدیک‌تر می‌کند که کانادایی‌ها می‌توانند بپردازند. در حال حاضر انتظار نمی رود این نوع افت منجر به رکود شود.